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怡瑞达云秀府售楼处现场销售电话：400-6556-033转分机号111【营销中心】
今天小编就给大家推荐一个非常适合刚需安家深圳的住宅，首付只要76万起，即可买入深圳三房，还带精装修，满足刚需安家的全部选房条件。这就是坪山最近热门楼盘 —— 怡瑞达云秀府
基础资料
怡瑞达云秀府位于坪山城市主干道绿梓大道旁，秀山路与秀和路交汇处西北角，处于坪山高新科技园，周边双地铁环绕，外享2水库5公园，近享双公园。项目总占地约1.25万㎡，总建面逾5.34万㎡，住宅建面约3.4万㎡，本体规划约5800㎡商业配套。位置:坪山区坑梓街道
物业类别：普通住宅
项目特色：花园小区
建筑类别：塔楼
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市瑞新实业有限责任公司
楼盘地址：坪山区高新科技园绿梓大道旁
占地面积：总占地约1.26万㎡
建筑面积：约5.34万㎡
展开全文
楼栋总数：共2栋（1栋分AB座）
总户数：440套
层高：2.9米
车位数: 340个（充电桩102个）
绿化率：40%
容积率：3.3
物业公司：金地物业
物业费：3.9元/月
楼层状况：30-32层
交楼标准：精装修
梯户比：2梯5户
交楼时间：2023年10月（暂定）
在售均价:4.1万/平
02
价值点概述
科创高地
约51.6平方公里国家级高新区，深圳科创未来
西有南山，东有坪山，深圳市第二个国家级高新区，坪山高新区规划约51.6平方公里，依托三大千亿级产业集群、四大国家级产业基地，着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的高端产业，助推东部发展，辐射整个大湾区。
周边配套
多维路网，50分钟通达全城
交通：
地铁快线：近靠14号快线坑梓站（建设中，预计2022年底开通）直线距离约1.4公里，14站直抵福田；地铁33号快线（规划中）
四主线：丹梓大道与绿梓大道交汇，沈海高速、东部过境高速、外环高速（在建）近伺，速享繁华。
14、16号线线路图 | 图片来源：深圳市规划和自然资源局
商业：
项目自带约5800㎡社区商业，方便且实用，能够满足业主的日常需求。
1.3公里可达坪山嘉邻中心，人人乐购物中心，金田购物广场，黄金海岸广场等一众生活购物中心。
怡瑞达云秀府商业效果图
5公里范围内还有益田假日世界，坪山天虹，龙光商业广场等大型购物中心。
益田假日世界效果图
教育：
目前，从怡瑞达云秀府出发，约100米到坑梓中心幼儿园，约500米到坑梓中心小学，约1.5公里到光祖中学。
坑梓中心小学和光祖中学，都是广东省一级学校，光祖中学更是深圳两所百年老校之一。
坪山区人民政府官网显示，光祖中学拥有专职教师140人，学历达标率100%，高级职称26人，市、区级骨干教师和学科带头人共8人，教师队伍实力突出。
光祖中学 | 图片来源：坪山教育局
自然环境：
小区周边5公园2水库近伺，享诗意生活
项目5公园环绕（坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园），鲜氧满溢，石桥坜水库、松子坑水库等均在步行可达范围内，舒享清新“净”生活。
医疗：
小区周边5公里内配有萨米国际医疗中心、深圳平乐骨伤科医院、妇幼保健院、坪山区人民医院等医疗配套，健康生活有 保障。
其他配套：
深圳市和畅园博物馆、龙岗客家民俗博物馆、城市街区自助图书馆、坑梓街道图书馆，坑梓文化科技中心。
坑梓文化科技中心效果图
04
楼盘品质介绍
园林：
约3.3容积率，内外双公园，项目规划以中心“岛屿”公园式环抱布局，360度立体景观，坐享约5.4万㎡公园（规划中），与绿植相伴，享受清新“氧”生活。
物业 ：
28载金地物管经验，护航美好生活
特邀全国首批物业管理一级资质的金地物业、以多年深圳品牌豪宅楼盘物管经验和口碑，为业主提供尊崇物业服务，为每位业主的物业资产护航。
家装：
优选国际品牌，品质生活体验项目选用汉斯格雅、科勒、罗格朗等国际品牌，匠造品质人居，人性化配置洗碗机、智能马桶盖等家用电器。（具体以实际合约为准）
建面约69-92㎡匠心3-4房，同等面积多一房每一处尺度均用心考量，让业主享受更多实用空间，享三代同堂之乐。
05
在售户型详解
小区总户数约440套，本批次备案约290套住宅，建面约69-92㎡，均价约3.65万/㎡，总价区间为253-350万/套。
主推建面约69-79㎡3房， 主力面积为69平三房一卫，78-79平三房两卫户型。
69㎡
3房2厅1卫
单价：3.64-3.97万/㎡
总价：252-277万
朝向：西北/东北/西偏南
分布：1栋A/B单元；A栋
，时长
00:25
户型解析：
户型设计方正实用、明厨明卫的基本要求都达到了。
竖厅设计，动静分区，客厅开间约3.1米，三个卧室都自带飘窗，采光通风没有问题。
U型厨房，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也并不局促。
卫生间采用了三分离设计，洗漱区、马桶、淋浴区，三个空间可以同时使用，对于刚需户型来说非常实用，大大减少了早晨抢卫生间的窘迫。
而且，相比二分离，三分离对卫生间的面积和布局要求更高，开发商也是花了心思的。
对于刚需来说，选择这样的3房，也能轻轻松松一步到位，以后有了孩子，再把父母接过来带娃，空间依然不会很局促。
78㎡
3房2厅2卫
单价：3.7-3.85万/㎡
总价：291-303万
朝向：西南
分布：2栋
精装标准和样板间效果可参考以下79平
79㎡
3房2厅2卫
单价：3.58-3.77万/㎡
总价：285-302万
朝向：西南/东南
分布：1栋A/B座；2栋
，时长
00:24
户型解析：
空间格局算是69的放大版，尺度相比更加阔绰。
主卧带独立卫浴，居住舒适度更高。
92㎡
4房2厅2卫
单价：3.71-3.87万/㎡
总价：344-359万
朝向：南偏西
分布：1栋A/B座
此户型少量，没有做样板间
户型解析：
南北通透标准四房，三个卧室南向看花园景观，居家舒适度非常高，适合三代同堂，三房的价格，解决置换烦恼。
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